경기도가 노후 아파트 소유주들에게 단지당 최대 1억 원의 컨설팅 비용을 전액 지원한다는 소식이 화제입니다.

재건축과 리모델링 중 어떤 길을 선택할지 고민이신가요? 이제 전문가의 도움을 무료로 받을 수 있습니다.

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사업 개요 한눈에 보기

경기도는 공동주택 재정비 컨설팅 사업을 통해 노후 아파트 단지의 초기 의사결정을 돕고 있습니다.

주민들이 받을 수 있는 혜택은 다음과 같습니다.

- 지원 규모

단지당 최대 1억 원 전액 지원 도와 시군이 각각 50%씩 분담 주민 부담금 완전 제로

2) 지원 내용

사업성 분석 전문 보고서 공사비 예측 및 세대별 분담금 계산 리모델링과 재건축 비교 시뮬레이션 최적 사업 방식 추천

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신청 자격 및 조건

1) 리모델링 컨설팅

- 기본 요건

준공 연한: 15년 이상 추진 조직: 조합 미설립 상태 동의율: 소유자 10% 이상 동의

2) 재건축 컨설팅

- 기본 요건

준공 연한: 30년 이상 추진 조직: 추진위 미구성 상태 동의율: 소유자 10% 이상 동의

3) 리모델링 재건축 비교 컨설팅

- 기본 요건

준공 연한: 30년 이상 추진 조직: 추진위 미구성 상태 동의율: 소유자 10% 이상 동의

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신청 절차 단계별 가이드

1) 1단계 서류 준비

- 필수 서류

신청서 작성 소유자 동의서 10% 이상 확보 단지 현황 증빙 서류

2) 2단계 접수 및 심사

- 접수처

입주자대표회의가 관할 시군 리모델링 또는 재건축 담당 부서에 직접 접수

- 심사 과정

시군 1차 검토 실시 경기도 최종 선정 결정 전문기관 용역 발주 진행

3) 3단계 컨설팅 진행

- 용역 내용

현장 조사 및 구조 안전성 검토 경제성 분석 및 사업성 평가 주민 설명회 개최

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제도 변화와 기회 요인

1) 안전진단 완화

- 주요 변화

안전진단을 재건축진단으로 명칭 변경 실시 시점 완화 사업시행계획인가 전까지로 연장 사업 기간 최대 3년 단축 효과

2) 주택법 개정안 발의

- 리모델링 확대

세대수 증가 한도 기존 10%에서 15%로 상향 세대 분할 5% 이내 허용 복리시설 증개축 및 통합 리모델링 허용

3) 수직증축 리모델링 허용

- 2025년 4월부터 시행

수직 증축을 통한 세대수 증가 가능 리모델링 사업성 대폭 개선

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비용 구조와 경제적 효과

1) 컨설팅 비용 부담

- 비용 분담 구조

총 비용: 최대 1억 원 경기도 부담: 50% 시군 부담: 50% 주민 부담: 0원

2) 기대 효과

- 경제적 이익

초기 컨설팅 비용 절약 1억 원 올바른 사업 방향 선택으로 손실 방지 주민 갈등 최소화로 시간 비용 절약

- 사업성 개선 요인

재건축초과이익환수제 완화 구조안전성 비중 축소 50%에서 30%대로 리모델링 세대수 증가 한도 확대

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성공 사례와 실제 결과

1) 광명 상우1차 아파트

- 컨설팅 결과

리모델링 선택 최종 결정 세대수 12% 증가 계획 수립 주차장 확충 및 생활 편의 개선 주민 갈등 대폭 감소

2) 성남 미도 황송마을

- 재건축 컨설팅 효과

사업비 분담금 시뮬레이션 제공 추진위 설립 동의율 10%p 상승 체계적인 사업 계획 수립

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향후 전망과 확대 계획

1) 지원 확대 계획

- 2026년 이후

매년 10개 단지 이상 지원 검토 컨설팅 유형 다양화 추진 후속 행정 절차 연계 개선

2) 제도 개선 방향

- 원스톱 서비스

컨설팅부터 인허가까지 연속 지원 온라인 총회 전자동의 도입 의사결정 투명성 강화

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신청 전 체크리스트

1) 사전 준비사항

- 필수 확인 항목

[ ] 준공년도 확인 리모델링 15년 이상, 재건축 30년 이상 [ ] 추진 조직 현황 조합 또는 추진위 설립 여부 [ ] 소유자 동의 10% 이상 확보 가능성 [ ] 관할 시군 담당 부서 연락처 확인

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2) 신청 시 유의사항

- 성공률 높이는 팁

입주자대표회의 적극 참여 유도 주민 설명회 개최로 공감대 형성 관련 서류 미리 준비하여 신속 접수 전문가 사전 상담 활용

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경기도의 재정비 컨설팅 지원 사업은 노후 아파트 주민들에게 게임 체인저가 될 수 있는 기회입니다.

1억 원의 무료 컨설팅으로 올바른 길을 선택하고, 안전하고 쾌적한 주거환경을 만들어보세요.

놓치지 마시고 지금 바로 신청 준비를 시작하세요

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